76 családi házat kínálnak eladásra fillérekért szerdától! A legolcsóbb hát udvarral 140 ezer forint
2026-os lakásárverések: Lakóházak és telkek fillérekért? Itt a valóság
Magyarországon a végrehajtási ügyek száma továbbra is magas, és a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) online felületén naponta frissülnek a hirdetmények. Fontos azonban látni, hogy a „filléres” kikiáltási ár gyakran csak a licit kezdete, és a végeredményt sok tényező befolyásolhatja.
Mennyi az annyi? Extrém példák az országos listáról
A 2026-os árverési naptárban továbbra is találunk megdöbbentő összegeket, bár az infláció és az ingatlanpiaci drágulás az alapárakat is feljebb tolta:
-
A legolcsóbbak (Kikiáltási ár): Kisebb falvakban (pl. Borsod, Nógrád vagy Békés megye eldugottabb részein) továbbra is felbukkannak romos lakóházak 150 000 – 300 000 forintos kikiáltási áron. Ezek jellemzően erősen felújítandó vagy bontandó állapotban vannak.
-
A „középmezőny”: Vidéki kisvárosokban 50-70 m²-es kertes házak licitje gyakran 3-6 millió forintról indul, ami még mindig töredéke a piaci árnak.
-
A luxus és az ipar: Budapesten és a Balaton környékén a végrehajtás alá vont villák kikiáltási ára már a 150-400 milliós sávban mozog, míg az ipari telephelyeknél nem ritka az 1 milliárd forint feletti tétel sem.
Ez is érdekelhet
A teljes listát itt lehet megtekinteni.
Hogyan működik a rendszer 2026-ban?
Az árverések kizárólag az MBVK elektronikus árverési rendszerén keresztül zajlanak. Nem elég odamenni és készpénzzel fizetni.
-
Regisztráció: Csak az licitálhat, aki regisztrált a rendszerben és befizette az árverési előleget (ez általában a becsérték 10%-a).
-
Licitlépcsők: Az árverés online zajlik, meghatározott ideig (általában 60 napig). Ha az utolsó percekben érkezik ajánlat, az időtartam automatikusan hosszabbodik.
-
Beköltözhető vs. Lakott: Ez a legnagyobb csapda! Ha az ingatlan „lakottan” kerül eladásra, a nyertes vevő megveszi ugyan a tulajdonjogot, de a benne lakót nem rakhatja ki – ez jelentősen csökkenti az értéket.
Mire kell vigyázni? (A „filléres” ház árnyoldala)
Bár a 140-200 ezer forintos ház jól hangzik, érdemes észnél lenni:
-
Állapot: Ezek az ingatlanok sokszor közmű nélküliek, szerkezetileg sérültek, vagy olyan településen vannak, ahol nincs munkalehetőség.
-
Tartozások: Az ingatlan tulajdoni lapját alaposan át kell nézni, bár a végrehajtási árverés tiszta tulajdonjogot ad (tehermentesítve), a közműtartozások rendezése néha trükkös lehet az újrakötésnél.
-
Licitverseny: A népszerűbb helyeken a befektetők pillanatok alatt feltornázzák az árat a piaci szint közelébe.