Szigorítás! Csak így ültethetsz a kertedben, jobb ha tudsz róla!

Szigorítás! Csak így ültethetsz a kertedben jobb, ha tudsz róla!

Akik kertes házban laknak, a szomszéd kertből átlógó faágak sokszor a konfliktusok forrásává válnak és nem ismerik az ezzel kapcsolatos megoldást. A lakásokban általában a fúrás faragás ilyen hasonló kellemetlenséget okozó tényező, addig a családos házaknál a hétvégi fűnyírás, flexelés, a növények nem megfelelő elhelyezése vitákhoz vezetnek.

Előfordulhat, hogy a telek tulajdonosát zavarják a szomszédos területről átnyúló ágak. Gyanta csöpög az autóra, vagy a ház falát szélben súrolja az ág, vagy korhadt ágak veszélyeztetik a közös kerítést. Mi a teendő.

Cikkünkből most minden infót beszerezhetsz és tájékozódhatsz milyen szabályok vonatkoznak telkedre, rád és szomszédaidra.

Akik kertes házban laknak, a szomszéd kertből átlógó faágak sokszor a konfliktusok forrásává válnak és nem ismerik az ezzel kapcsolatos megoldást. A lakásokban általában a fúrás faragás ilyen hasonló kellemetlenséget okozó tényező, addig a családos házaknál a hétvégi fűnyírás, flexelés, a növények nem megfelelő elhelyezése vitákhoz vezetnek.

Előfordulhat, hogy a telek tulajdonosát zavarják a szomszédos területről átnyúló ágak. Gyanta csöpög az autóra, vagy a ház falát szélben súrolja az ág, vagy korhadt ágak veszélyeztetik a közös kerítést. Mi a teendő.

Cikkünkből most minden infót beszerezhetsz és tájékozódhatsz milyen szabályok vonatkoznak telkedre, rád és szomszédaidra.

Mit mond a jog az átlógó faágakról?

Korábban a Polgári Törvénykönyv szabályozta az átlógó faágak kérdését. Az új Polgári Törvénykönyv hatálybalépésével azonban már egy másik törvény tartalmaz eligazítást a szomszédjogok és viták egyes, tipikus esetei kapcsán. Dr. Burján Zsuzsanna jogász, a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. oldalán megjelent cikkében hívta fel erre a figyelmet.

A főszabály az, hogy a két ingatlan határvonalán lévő növény vagy fa, illetve annak terménye, gyümölcse egyenlő arányban illeti meg két szomszédot.

Ez azt jelenti, hogy az adott fa karbantartása, gondozása egy közös feladat, ami a szomszédokat egyenlő arányban terheli. Ez olyan esetekben nagyon fontos, amikor a fa már veszélyt jelent, például ha korhadt vagy gallyazásra szorul és esetlegesen költséges megoldásokat kell igénybe venni.

Az átlógó ágak levágása

Az átlógó ágak levágása

Amikor a fa nem a határvonalon áll, hanem valakinek az ingatlanán helyezkedik el, akkor gondozásának terheit a tulajdonos viseli. Ha pedig egy terebélyes fa ágai átlógnak a kerítésen, azokat nem lehet önhatalmúlag levágni.

Levágtam az átnyúló ágakat, mi lesz most?

Ha nem jogkövető magatartásként levágja az áthajló ágakat, akkor ezért feljelenteni nem lehet. A szomszéd vagyonjogi pert kezdeményezhet és kártérítésként a faág értékét követelheti.
Megjegyzés: Mivel a faág értéke egyrészről nehez megállapítható, másrészről vélhetően nem túl magas érték, Én nem tudok olyan esetről amikor valamiféle kártérítés jellegű elmarasztalás történt volna.

Csak akkor tehetjük ezt meg, ha az érintett ingatlan használatát akadályozzák az átlógó ágak, de ebben az esetben is előzetesen felszólítanunk kell a szomszédot az ágak eltávolítására. Ha ő nem tesz eleget a kérésünknek, akkor vághatjuk le az ágat.

“Bármennyire is körülményesnek tűnik, de ezeket a lépéseket végig kell járni. Az ingatlan tulajdonosának nemcsak azt kell igazolnia, hogy az ingatlana használatát akadályozza, de azt is, hogy felszólításának a fa tulajdonosa nem tett eleget” – fogalmazott a szakember.

Példák a tipikus esetekre

Egy tipikus eset, amikor a faág átnyúlva kárt tesz az épület tetejében, például leveri a cserepeket, vagy lehulló levelei eldugítják az ereszcsatornát. Ezekben az esetekben különösen fontos az előzetes felszólítás és a dokumentálás.

A gyümölcsöket sem lehet csak úgy leszedni

Hiába tűnik csábítónak a lehetőség, a szomszéd fájának gyümölcseit nem tanácsos leszedni – még akkor sem, ha az átlógó ágak miatt fizikailag a te térfeledre kerülnek. A vonatkozó törvény ugyanis csak azt engedi meg, hogy az ingatlan tulajdonosa a kertjébe hulló gyümölcsöket takarítsa be.

A tulajdonos a földjére áthajló ágakról lehullott gyümölcsöket megtarthatja, ha azokat a fa tulajdonosa fel nem szedi;
az áthajló ágak és átnyúló gyökerek levágására nem jogosult, kivéve ha azok a föld rendes használatában gátolják, és a fa tulajdonosa azokat felhívás ellenére sem távolítja el.

Mindazonáltal itt is érvényes, hogy erre először meg kell adni a lehetőséget a szomszédnak. Vagyis a gyümölcsöket csak akkor szedheted össze, ha a fa tulajdonosa ezt elmulasztotta.

Előre gondolkodás a növények helyéről

Ha nem egy kész kerttel rendelkező ingatlant vásárolsz meg, hanem te magad tervezel növényeket, fákat ültetni, azok elhelyezkedését érdemes alaposan átgondolnod. Fontos figyelembe venni a fák végső magasságát, és úgy megválasztani helyüket, hogy ne lógjanak át a szomszédhoz, illetve ne árnyékolják be házának ablakait.

Ültetési távolságok

Az ültetési távolságokat gyakran a helyi önkormányzat szabályozza. Ennek hiányában az alábbi általános szabályzat az irányadó:

Az ültetési távolságokat gyakran a helyi önkormányzat szabályozza. Ennek hiányában az alábbi általános szabályzat az irányadó:

• Széles lombozattal rendelkező fák (pl. diófa): 8 méter távolságban a szomszédos épülettől.
• Akác-, fűz-, fenyő-, cseresznyefa: 7 méter.
• A 4 métert elérő, de ennél magasabbra nem növő fa: 4 méter.
• A 3 méter magasságig növő fák: 3 méter.
• Bokrok, sövények, díszfák, szőlő: 2 méter.
• Cserjék vagy bokros növények, melyek növekedése nem haladja meg az 1 métert: 1,5 méter.
• Kisebb virágok, hagymák: 30 cm.

Szabályozás hiányában a magasra növő, terebélyes fák ültetésénél ajánlott a szomszédnak jelezni az ültetési szándékot. Ha nem sikerül megegyezni vele, a helyi önkormányzat jegyzőjénél akár birtokvédelmi eljárás is kezdeményezhető.

Ebben az esetben a jegyző jelölheti ki az ültetési távolságot. Amennyiben a döntés nem kielégítő számodra, bírósági eljárás tehet pontot az ügy végére.

z átlógó faágak és a szomszédsági viták elkerülése érdekében érdemes betartani a vonatkozó jogszabályokat és helyi rendeleteket. Az előzetes kommunikáció és a jogi lépések betartása segíthet megelőzni a konfliktusokat, és biztosíthatja, hogy a szomszédok békében élhessenek egymás mellett.

A fa ültetés szabályai

A törvény nem határozza meg, hány méterre ültethet a szomszéd fát a telekhatártól. Ehelyett példaként felsorol néhány nem megengedett magatartást. A tulajdonos például nem veszélyeztetheti szomszédai telkét vagy építményét a saját ingatlanán (beleértve a telkén is) végbevitt építészeti megoldásokkal
A fa gyökerei, törzse vagy ágai átnyúlhatnak a szomszéd telkére, és kárt tehetnek annak tulajdonában.