Ablakcsere, szigetelés, fűtéskorszerűsítés, napelem? Most jöhet a nagy dobás: zajlik az Otthonfelújítási Program, amely kifejezetten a családi házak energiahatékonysági felújítását tolja meg vissza nem térítendő támogatással és 0% kamatú kölcsönnel. De felejtsd el a túlzó ígéreteket – az alábbiak a tényleg érvényes, aktuális feltételek.
Mi a valódi keret?
-
A programban kb. 6–7 millió Ft összértékű beruházást tudsz finanszírozni támogatás + kamatmentes hitel kombinációval (tipikus felosztás: ~3 M Ft támogatás + 3 M Ft 0% hitel, sok esetben min. 1 M Ft önerővel).
-
Budapesten és Budapesten kívül is fut alprogram (KEHOP Plusz 4.1.8-24 és 4.1.7-24). A keretek régiónként eltérőek, a forrás korlátos.
Kik pályázhatnak?
-
Magánszemély tulajdonosok (vagy résztulajdonosok) családi házra (egy lakóegységű, ikerház/sorház külön egysége).
-
Az ingatlan 2007 előtt épült (ez fontos újdonság – korábban szigorúbb határ volt).
-
Vállalnod kell, hogy az ingatlan lakóhelyed (és meghatározott ideig az is marad).
Mire költhető?
Kizárólag energetikai célra, számlás kivitelezéssel:
-
Hőszigetelés (homlokzat, födém, tető), nyílászárócsere
-
Fűtéskorszerűsítés: kazáncsere, hőleadók, szabályozás, hőszivattyú
-
Megújulók: napelem, napkollektor (ahol a kiírás engedi)
-
HMV-rendszer korszerűsítése, villamos hálózat szükséges átalakításai
-
Világítás energiahatékonyra (ahol indokolt)
Kulcsfeltétel: a felújítás után az épület legalább 30% primerenergia-megtakarítást érjen el a kiinduló állapothoz képest. Ezt energetikai dokumentációval kell igazolni.
És amire ne alapozz:
-
Nincs általános, „szabadon felhasználható” 10 milliós támogatás magánszemélyeknek. A „csak támogatás” és „bárkinek 10 M” típusú állítások nem hitelesek.
-
Társasházi, lakásszövetkezeti felújításokra más szabályok vonatkozhatnak – ez a fő program elsősorban családi házakra lő.
Extra: vidéki lehetőségek
Létezik külön Vidéki Otthonfelújítási program is (más feltételekkel), ahol legfeljebb 3 M Ft támogatás érhető el meghatározott településkörben és célokra. Ez nem ugyanaz az OFP, de jól kombinálható stratégia lehet, ha a cím feltételek stimmelnek.
Hogyan indulj el? (rövid, nyerő menet)
-
Energetikai állapotfelmérés (kiinduló adatok, célmegtakarítás).
-
Műszaki terv + költségvetés – a 30% megtakarítást tudni kell papírral alátámasztani.
-
Előminősítés/pályázat a megfelelő alfelhívásra (Budapest vs. vidék).
-
Szerződéskötés, kivitelezés, számlák, műszaki átadás, elszámolás.
Miért éri meg most?
-
A rezsi csökkentése tartós, az ingatlan értéke emelkedik.
-
A támogatás+kamatmentes hitel együtt ritka jó kombináció: a saját zsebből fizetendő rész csökken, miközben a beruházás gyorsabban térül.
Források (aktuális, hivatalos és szakmai):
– Pályázati Portál (KEHOP_PLUSZ-4.1.7-24 / 4.1.8-24 – Otthonfelújítási Program, felhívás és közlemények)
– Kormány.hu – tájékoztató az energetikai otthonfelújítási program könnyített feltételeiről (2025.01.20.)
– Portfolio.hu – összefoglaló a 2025-ös otthonfelújítási program részleteiről
– Bank360/Money.hu – feltételváltozások, keretek és régiós allokációk
– Magyar Államkincstár – Vidéki Otthonfelújítási program (legfeljebb 3 M Ft)
