Itt a hirdetés: ennyiért árulják Orbán Viktor szomszédjának házát – ennyit kell fizetni, ha valaki a miniszterelnök közelébe költözne
Egy friss ingatlanhirdetés ismét reflektorfénybe helyezte Budapest egyik legdrágább és legzártabb városrészét, a XII. kerületet, azon belül is a Cinege utat. Nem önmagában az ingatlan paraméterei keltettek országos érdeklődést, hanem az a tény, hogy a ház közvetlen szomszédságában él Orbán Viktor miniszterelnök. A kérdés így már nem csupán az, hogy milyen adottságokkal bír az eladásra kínált ház, hanem az is: mennyibe kerül ma Magyarországon „Orbán Viktor szomszédjának” lenni.
Az ingatlant elsőként a Pénzcentrum szúrta ki, amely részletesen bemutatta a hirdetésben szereplő adatokat és az árazás piaci hátterét.
Ennyiért kínálják az ingatlant
A hirdetés szerint a Cinege úton található családi ház 170 négyzetméter alapterületű, míg a hozzá tartozó telek 400 négyzetméteres. Az ingatlan tulajdonosai 379 millió forintos irányáron kínálják eladásra a házat, amely így négyzetméterenként megközelítőleg 2,23 millió forintos árat jelent.
Ez az összeg első ránézésre rendkívül magasnak tűnhet, még a budai hegyvidéki viszonyokat figyelembe véve is. Ugyanakkor a környék presztízse, biztonsága és lokációja miatt a piac ennél árnyaltabb képet mutat.
Régi ház, felújított állapot
Az ingatlan nem új építésű: 1910-ben épült, vagyis több mint százéves múltra tekint vissza. A ház azonban az évek során többször megújult:
-
2002-ben emeleti ráépítéssel bővítették,
-
2018-ban pedig teljes körű felújításon esett át.
A hirdetés szerint a ház jó állapotú, azonnal költözhető, tehermentes, vagyis jogi akadálya sincs a gyors adásvételnek. Ez a felső kategóriás ingatlanpiacon kifejezetten fontos szempont.
Kert, parkolás, elektromos töltő
A 400 négyzetméteres telek részben teraszos kialakítású kerttel rendelkezik, ami a hegyvidéki adottságok miatt gyakori, ugyanakkor kifejezetten keresett megoldás. A házhoz fedett autóbeálló is tartozik, amely két gépkocsi számára biztosít parkolási lehetőséget.
Érdekesség, hogy az ingatlanhoz elektromos autótöltő is tartozik, ami jól mutatja, hogy a tulajdonosok igyekeztek lépést tartani a korszerű igényekkel – ez a XII. kerület felsőbb szegmensében ma már egyre inkább elvárás.
Fenntartási költségek: nem meglepően alacsonyak
A hirdetés a várható rezsiköltségeket is részletezi. Eszerint:
-
az átlagos havi gázfogyasztás körülbelül 40 ezer forint,
-
a villanyszámla nagyjából 23 ezer forint,
-
a közös költség pedig 15 ezer forint havonta.
Ezek az összegek egy ilyen méretű, budai hegyvidéki ingatlan esetében nem számítanak kirívónak, különösen úgy, hogy egy teljes körűen felújított házról van szó.
Drága? Igen. Kirívó? Nem feltétlenül
A 2,23 millió forintos négyzetméterár országos összevetésben valóban extrém magas. Még a XII. kerületben is az átlagos családi házak négyzetméterára 2025 őszén körülbelül 1,6 millió forint volt.
Ugyanakkor fontos különbséget tenni az átlagos és a luxus kategóriába sorolt ingatlanok között. A Pénzcentrum adatai szerint a kerület prémium szegmensében a négyzetméterárak 1,8–2 millió forinttól indulnak, és egyes esetekben jóval ezt meghaladó összegeket is elérhetnek.
A környéken jelenleg hasonló alapterületű családi házakat 204 millió és 650 millió forint közötti áron kínálnak, vagyis a Cinege úti ingatlan ára bár magas, nem lóg ki extrém módon a felső kategóriás kínálatból.
A szomszédság ára
A hirdetés körüli érdeklődést kétségtelenül az adja, hogy Orbán Viktor lakóhelyének közvetlen közelében található az ingatlan. Bár a hirdetés természetesen nem erre épít, a közvélemény számára ez mégis szimbolikus kérdéssé vált: mennyibe kerül az ország egyik legjobban őrzött, legelitebb környékén élni.
A válasz röviden: nagyon sokba. De a XII. kerületben – különösen a Cinege út környékén – nemcsak a politikai közelséget, hanem a nyugalmat, a zöld környezetet, a kiváló infrastruktúrát és a presztízst is megfizeti a vevő.
Összegzés
A Cinege úton meghirdetett ház nem kirívóan nagy, nem palota, és nem is új építésű. Átlagos méretű, de jó állapotú családi ház egy kivételes lokációban. A 379 millió forintos ár így nem pusztán az ingatlanról, hanem a környezetről, a státuszról és a helyről szól.
Aki itt szeretne házat venni – történetesen Orbán Viktor szomszédságában –, annak mélyen a zsebébe kell nyúlnia.
– írja a Pénzcentrum alapján
